房子烂尾了房贷还需要交么

房子烂尾，一般情况下房贷仍要继续交。因为购房合同和贷款合同相互独立，银行按约发放贷款，购房者就应按贷款合同偿还贷款。若停止还贷，银行会追究违约责任，还会影响个人征信。

但存在特殊情况，若房屋烂尾致购房合同解除，贷款合同也可一并解除，后续还贷责任由开发商承担。不过这需通过诉讼，由法院判决实现合同解除和责任变更。

建议购房者遇到房子烂尾，先积极与开发商沟通，了解工程进度和解决方案。若开发商无法给出合理答复，可咨询律师，收集证据，通过法律途径维护权益，必要时提起诉讼解除合同。
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法律分析：
（1）一般情况下，房子烂尾房贷仍需继续交。因为购房合同和贷款合同相互独立，银行发放贷款后，购房者有义务按贷款合同偿还贷款。若停止还贷，银行会追究违约责任，要求提前清偿本息，还会影响个人征信。
（2）特殊情况下，若房屋烂尾致购房合同解除，贷款合同也可一并解除，购房者无需继续还贷，由开发商承担剩余贷款还款责任。不过这需要通过诉讼，经法院判决来变更合同解除和责任承担。

提醒：
房子烂尾时，不同情况处理方式有别。若想解除贷款合同，需走法律程序，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）正常情况下，购房者应按贷款合同约定继续偿还房贷，避免银行追究违约责任以及影响个人征信。
（二）若房屋烂尾导致购房合同解除，可通过诉讼等方式向法院请求一并解除贷款合同，让开发商承担剩余贷款的还款责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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1.一般情况下，房子烂尾房贷仍要继续还。购房者和银行、开发商签的是独立合同，银行发了贷款，购房者就得按约还款。若停还，银行会追究违约，要求提前还清本息，还影响征信。

2.特殊情况是，若房屋烂尾致购房合同解除，贷款合同也能解除，剩余贷款由开发商还。不过要通过诉讼，等法院判决才能实现合同解除和责任变更。
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结论：
房子烂尾，通常房贷仍要继续交，但房屋烂尾致购房合同解除且经法院判决，贷款合同可一并解除，购房者无需还贷，由开发商担责。
法律解析：
购房者与银行、开发商分别签订的贷款合同和购房合同相互独立。银行依约发放贷款，履行了合同义务，所以购房者也需按贷款合同约定偿还贷款。若购房者停止还贷，银行有权追究违约责任，要求提前清偿全部贷款本息，还会影响个人征信。然而，若房屋烂尾使购房合同解除，依据相关规定，贷款合同可一并解除，剩余贷款由开发商偿还。但这需通过诉讼等方式，经法院判决才能实现合同解除和责任承担的变更。如果您遇到房子烂尾和房贷的相关问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。